THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TIỀN CHẾ

1. Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay nhà thép tiền chế là loại công trình có các cấu kiện thép được sản xuất tại nhà máy với số lượng và kích thước chính xác theo bản vẽ kỹ thuật. Sau đó, các cấu kiện thép sẽ được lắp dựng hoàn thiện tại địa điểm đặt công trình.

Quá trình thi công nhà thép tiền chế đẹp, chất lượng bao gồm những công đoạn quan trọng như:

• Bước 1: Lên ý tưởng, hoàn thành bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
• Bước 2: Sản xuất, gia công các cấu kiện tại nhà máy dựa theo bản thiết kế kỹ thuật.
• Bước 3: Vận chuyển các cấu kiện đến công trình và tiến hành lắp dựng thành công trình hoàn chỉnh

1.1 Những ứng dụng của nhà thép tiền chế

Nhà khung thép tiền chế thường được ứng dụng để thực hiện các dự án như: phòng trưng bày, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, siêu thị, trung tâm đào tạo, trung tâm hội nghị, nhà đa năng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, văn phòng, trung tâm thể thao, bãi đậu xe, công trình công cộng (trường học, bệnh viện, nhà thờ, đền thờ, bảo tàng, phòng triển lãm, tòa án,…)

1.2 Đặc điểm cấu tạo của nhà tiền chế đẹp

Các mẫu nhà khung thép tiền chế được thiết kế thi công bởi XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ gồm ba thành phần chính:

• Kèo thép chữ “I” và tổ hợp cột.
• Xà gồ được mạ kẽm hình chữ “C” và “Z” gồm xà gồ vách, mái và xà gồ máng xối.
• Tôn vách và tôn mái.

Ngoài ra, để tăng tính thẩm mỹ và đảm bảo chức năng sử dụng theo yêu cầu của chủ đầu tư, các mẫu nhà thép tiền chế đẹp sẽ có thêm các kết cấu phụ và phụ kiện:

• Kết cấu phụ: sàn tầng lửng (bao gồm sàn và dầm), dầm cầu trục (có vai trò nâng đỡ hệ thống cầu trục), hệ trợ lực mái, lối đi,… hay kệ sàn mezzanine
• Các phụ kiện và chi tiết thẩm mỹ: bao gồm mái che, mái mở rộng, diềm ốp, mặt dựng trang trí, ống và máng xối, cáp giằng mạ kẽm, hệ thống thông gió đỉnh mái,…

2. Ưu điểm khi xây dựng, thi công nhà thép tiền chế

2.1 Tiết kiệm chi phí

Quá trình xây nhà khung thép tiền chế giúp tiết kiệm vật liệu ở những vùng ít chịu lực so với nhà bê tông cốt thép truyền thống.

2.2 Thi công lắp dựng tại công trường diễn ra nhanh chóng

Quy trình thiết kế, lắp dựng và thi công nhà thép tiền chế nhanh chóng, chính xác và an toàn hơn so với các hình thức xây nhà truyền thống. Bởi các cấu kiện của nhà thép tiền chế được sản xuất tại nhà máy bằng máy móc tự động với kích thước và số lượng đã được xác định dựa trên bản vẽ kỹ thuật. Toàn bộ các công đoạn như cắt, khoan, hàn, đục lỗ, sơn chống ăn mòn đều được thực hiện trong nhà máy trước khi được vận chuyển đến công trường để lắp dựng.

2.3 Nhà tiền chế khung thép là một loại hình công trình đa năng

Nhà khung thép tiền chế phù hợp với nhiều mục đích sử dụng trong các lĩnh vực khác nhau như công nghiệp, thương mại, dân dụng,…

Chủ đầu tư có thể bổ sung các chi tiết nội – ngoại thất vào nhà thép tiền chế cho phù hợp với nhu cầu sử dụng, bằng cách trang trí bên ngoài để thể hiện tính thẩm mỹ cũng như thực hiện thêm các kết cấu phụ khác như: sàn lửng, vách ngăn,…

 

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến quy trình báo giá thi công, xây dựng nhà tiền chế

 

3.1 Quy mô thiết kế

Quy mô thiết kế, xây nhà khung thép dù nhỏ hay lớn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Quy mô càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Một bản thiết kế với nhiều chi tiết phức tạp sẽ tỷ lệ thuận với giá thành xây dựng, ví dụ các yêu cầu về hệ thống thông khí, chiếu sáng, cách nhiệt sẽ có chi phí xây dựng cao hơn. Ngoài ra, yêu cầu về các kết cấu phụ (lối đi, cầu thang, mái che, cầu trục,…) cũng ảnh hưởng đến giá thành thi công xây dựng nhà tiền chế.

3.2 Loại sản phẩm và công nghệ vật liệu

Công nghệ vật liệu của sản phẩm như vật liệu chống ăn mòn, phản xạ nhiệt, giữ màu,… Hay loại sản phẩm chuyên biệt phù hợp nhu cầu sử dụng như tôn chống dột, tôn máng lớn cho khu vực nhiều mưa, tôn bắn vít thông thường, cửa lùa, cầu thang,… Mỗi loại vật liệu và sản phẩm khác nhau sẽ có giá thành khác nhau.

4. Đơn giá thi công nhà thép tiền chế 2024

Đơn giá xây dựng thi công nhà thép tiền chế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: chi tiết hạng mục thi công, địa điểm, điều kiện môi trường,… Ngoài ra, chi phí này còn biến động theo tiến độ xây dựng cũng như loại vật liệu mà khách hàng yêu cầu.

6. Ước lượng thời gian cho từng khâu từ thiết kế đến thi công nhà khung thép tiền chế

Quy trình chuẩn về cung cấp dịch vụ của XÂY DỰNG MINH KHANG gồm 7 bước:

1. Lên ý tưởng: Dựa trên mong muốn và ý tưởng ban đầu của khách hàng, Pebsteel sẽ nhanh chóng tiến hành đề xuất một kế hoạch chặt chẽ về thiết kế, sản xuất – gia công, lắp dựng, chi phí và thời gian.

2. Đề xuất giải pháp: Sau khi ý tưởng thống nhất và hoàn chỉnh, Pebsteel sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu trong việc sử dụng nguyên vật liệu cũng như tiết kiệm thời gian thi công nhà khung thép. Nhằm đem lại cho khách hàng một công trình chất lượng nhưng vẫn đảm bảo chi phí hợp lý.

3. Ký kết hợp đồng và triển khai dự án: Ngay khi khách hàng hài lòng với ý tưởng và giải pháp của công ty, công trình sẽ được tiến hành triển khai một cách nhanh chóng.

4. Xây dựng bản vẽ kỹ thuật: Với năng lực thiết kế xuất sắc của hơn 100 chuyên gia tại đây, Pebsteel cam kết sẽ khiến khách hàng hài lòng với mẫu thiết kế xây dựng nhà tiền chế mà công ty đưa ra. Ước tính giai đoạn này chiếm 7 – 10 ngày*.

5. Gia công: Quy trình gia công chặt chẽ với thiết bị hiện đại gồm 7 công đoạn chính: Cắt thép, hàn máy tự động, vệ sinh bề mặt thép, phun kim loại về mặt thép, sơn bảo vệ bề mặt thép và mạ kẽm. Thông thường sẽ mất 6 – 8 tuần cho giai đoạn này*.

6. Lắp dựng nhanh chóng và an toàn: Tất cả vật liệu được đóng kiện và vận chuyển tới công trường để tiến hành lắp dựng trong khoảng 4 tuần*.

7. Bảo hành: Pebsteel cung cấp gói bảo hành 10 năm cho kết cấu thép và 3 năm bảo hành chống dột và 2 năm cho vật liệu nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng cũng như tuổi thọ công trình.

*Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo. Thời gian hoàn thành thực tế có thể thay đổi tùy vào tính chất của mỗi công trình.

Một vài hình ảnh của XÂY DỰNG MINH KHANG trong quá trình thi công nhà khung thép

7. Cần chuẩn bị những gì khi đã quyết định xây dựng nhà tiền chế khung thép?

Trước tiên, chủ đầu tư cần phải xác định một cách rõ ràng về mục đích sử dụng. Ngoài mục đích sử dụng trong hiện tại, cần cân nhắc đến nhu cầu mở rộng trong tương lai vì nếu không tính toán ngay từ đầu thì sau này sẽ khó mở rộng.

Chẳng hạn, trong tương lai chủ đầu tư có thể sẽ cần trang bị hệ thống cầu trục trong nhà máy. Tuy nhiên việc này không được nghĩ đến trong lúc lên kế hoạch xây dựng nhà tiền chế, do đó đơn vị xây dựng chỉ thiết kế hệ khung kèo chịu tải trọng vừa đủ dùng cho hiện tại. Trong trường hợp này, chủ đầu tư có thể phải gia cố cho hệ khung, gia cố móng nhà, gây tốn kém nhiều chi phí và thậm chí có thể bất khả thi do đòi hỏi nhiều sự thay đổi phức tạp.

Bên cạnh đó, chủ đầu cần am hiểu về nhà thép tiền chế là gì hoặc hợp tác với đơn vị giàu kinh nghiệm về nhà thép tiền chế để đảm bảo quá trình thi công nhà khung thép diễn ra đúng kế hoạch và cho chất lượng như mong đợi. XÂY DỰNG MINH KHANG với 27 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà tiền chế sẽ tư vấn tận tâm cho mọi khách hàng. Đồng thờiXÂY DỰNG MINH KHANG luôn tìm giải pháp phù hợp nhất và hỗ trợ khách hàng trong mọi giai đoạn của dự án.

 

8. Quy trình xây dựng và thi công nhà thép tiền chế từ A-Z

• Lên ý tưởng & đề xuất giải pháp: Dựa trên mong muốn và ý tưởng ban đầu của khách hàng, XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ nhanh chóng tiến hành đề xuất một kế hoạch chặt chẽ về thiết kế, sản xuất – gia công, lắp dựng, chi phí và thời gian. Trong đó, XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu trong việc thiết kế, sử dụng nguyên vật liệu cũng như tiết kiệm thời gian thi công.
• Ký kết hợp đồng và triển khai dự án.
• Xây dựng bản vẽ kỹ thuật: Với năng lực kỹ thuật xuất sắc của hơn 100 kỹ sư giàu kinh nghiệm, XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ phát triển bản vẽ kỹ thuật chi tiết thông qua các phần mềm thiết kế và quản lý vật liệu chuyên nghiệp như Tekla, SAP, Strumis,…
• Quy trình gia công bằng dây chuyền máy móc hiện đại với 7 công đoạn chính:

+ Cắt thép: CNC, Plasma,…
+ Hàn máy tự động
+ Vệ sinh bề mặt thép
+ Phun kim loại bề mặt thép
+ Sơn bảo vệ bề mặt thép
+ Mạ kẽm, mạ hợp kim bảo vệ cho xà gồ, tôn.

• Lắp dựng nhanh chóng và an toàn: Tất cả thành phần cấu kiện sau khi được gia công và kiểm tra chất lượng tại nhà máy sẽ được đóng kiện và vận chuyển tới công trường để tiến hành lắp dựng. Việc lắp dựng, làm nhà khung thép cũng trải qua sự giám sát nghiêm ngặt từ các kỹ sư công trường để đảm bảo chất lượng và độ an toàn cao nhất.
• Bảo hành: Với 10 năm bảo hành kết cấu và 3 năm bảo hành chống dột và 2 năm bảo hành vật liệu, chính sách bảo hành của XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ giúp tối ưu hiệu quả sử dụng và góp phần kéo dài tuổi thọ của toàn bộ công trình.

Tư vấn và báo giá xây dựng nhà thép tiền chế chất lượng với Nhà thép XÂY DỰNG MINH KHANG

XÂY DỰNG MINH KHANG là đơn vị thiết kế, gia công, lắp dựng nhà thép tiền chế uy tín và chất lượng tại Việt Nam cũng như toàn thế giới. Sở hữu đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ hỗ trợ quý khách xây dựng các mẫu nhà thép tiền chế đẹp nhất và phù hợp với nhu cầu. XÂY DỰNG MINH KHANG đã có hơn 27 năm hoạt động trên thị trường, hoàn thành hơn 6000 công trình cho khách hàng từ hơn 50 quốc gia. Với năng lực kỹ thuật cao, đội ngũ giàu kinh nghiệm và dịch vụ khách hàng chuyên nghiệp, XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ mang đến giải pháp thi công nhà tiền chế đẹp, tốt nhất cho từng khách hàng.

XÂY DỰNG MINH KHANG cung cấp quy trình báo giá một cách minh bạch và chi tiết nhằm mang đến cho quý khách các công trình nhà tiền chế đẹp và đạt chuẩn đi kèm với mức chi phí hợp lý. Các bước báo giá nhà thép tiền chế cơ bản bao gồm:

• Tư vấn, trao đổi các ý tưởng với khách hàng: Tìm hiểu các nhu cầu, mong muốn từ khách hàng và đề xuất các ý tưởng thiết kế. 
• Đề xuất phương pháp thực hiện: Sau khi nắm rõ yêu cầu của khách hàng, XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ tiến hành phác thảo các bản vẽ sơ bộ. Đồng thời, XÂY DỰNG MINH KHANG cũng đề xuất những giải pháp tối ưu thời gian thi công, lựa chọn nguyên vật liệu thích hợp để xây nhà tiền chế cho quý khách.
• Ký hợp đồng và thực hiện dự án: Khi quý khách hàng chấp nhận những giải pháp đã đề ra và ký hợp đồng với công ty, XÂY DỰNG MINH KHANG sẽ nhanh chóng triển khai và thi công dự án ngay sau đó.

Bài viết trên là tổng hợp những thông tin nhà thép tiền chế là gì và các mẫu nhà tiền chế đẹp, phổ biến 2024 cũng như quy trình báo xây dựng chuẩn của XÂY DỰNG MINH KHANG. Là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực nhà khung thép tiền chế với quy trình chất lượng và đội ngũ kinh nghiệm, XÂY DỰNG MINH KHANG sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng có nhu cầu thi công, thiết kế nhà tiền chế Hotline: 0963 39 18 78 và Website: https://xaydungminhkhang79.com

9. Câu hỏi thường gặp về nhà tiền chế đẹp

9.1. Đơn giá thi công nhà thép tiền chế dao động trong khoảng bao nhiêu?

Giá xây dựng thi công nhà thép tiền chế sẽ dao động từ từ 1.600.000đ – 2.500.000đ/m2, tùy vào các yêu cầu trong kết cấu. Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: chi tiết hạng mục thi công, địa điểm, điều kiện môi trường,… Ngoài ra, chi phí thi công nhà khung thép còn biến động theo tiến độ xây dựng cũng như loại vật liệu mà khách hàng yêu cầu.

9.2. Thi công nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng?

Xây nhà tiền chế cần phải bắt buộc xin phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành thi công. Trong trường hợp nếu khi chủ đầu tư xây dựng mà không xin cấp giấy phép thì bị xử phạt theo đúng quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.